現(xiàn)在一套房子在百萬、千萬的價(jià)位，人在生前就瘋狂的癡迷于房產(chǎn)，肯定是不希望自己死后房產(chǎn)落入自己不喜歡的人手里，會(huì)用遺囑對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分配。那么，房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效?

一、房產(chǎn)的遺囑怎么寫法律才有效范本

立遺囑人：XXX，男，XX歲，XXX省XXX縣人，住XXX縣XXX小區(qū)XXX號(hào)。我今年XX歲，且患有心臟病，身體隨時(shí)可能發(fā)生意外，故特立此遺囑，表明我對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。我和我的后妻XXX現(xiàn)共有以下財(cái)產(chǎn)：
 
1、原籍XXX省XX縣XX小區(qū)有產(chǎn)權(quán)房2套3間2廳，1套一間一廳，共XXX平方米;家具共有XX件，其中(注：別的財(cái)產(chǎn))
 
2、有縣銀行定期存款一張，存有人民幣XXXXXXXX元。
 
為了在我死后，在財(cái)產(chǎn)分割上不發(fā)生糾紛，現(xiàn)對(duì)我的后妻XXXX各自的財(cái)產(chǎn)加以明確，并對(duì)我自有的財(cái)產(chǎn)提出如下的處理意見。
 
1、后妻XXX現(xiàn)年XX歲，無親生兒女，喪失勞動(dòng)力。我們結(jié)婚XX年，她對(duì)我關(guān)懷備至。對(duì)我和她共有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)先行明確她所有的部分。一間一廳XX平方，存款中的XXXXX元?dú)w后妻XXX所有,(注：寫明個(gè)別財(cái)產(chǎn))。
 
2、我的財(cái)產(chǎn)在我死后按如下方式予以分割和繼承：
 
1.一套3間2廳XXX平方由長(zhǎng)子XXX繼承(注：再寫明個(gè)別財(cái)產(chǎn))。
 
2.一套3間2廳XXX平方由長(zhǎng)女XXX繼承(注：再寫明個(gè)別財(cái)產(chǎn))。
 
本遺囑一式四份，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，分別由后妻XXX，子XXX，女XXX各執(zhí)一份。
 
立遺囑人：XXX(簽名蓋章)
 
證明人：XXX(簽名蓋章)
 
XXX(簽名蓋章)
 
XXX(簽名蓋章)
 
XXXX年XX月XX日XXX遺囑

  二、房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效
 
(一)遺囑人立遺囑時(shí)神志清醒，不存在被強(qiáng)迫或者欺騙的情形。
 
(二)如果繼承人之中有人缺乏勞動(dòng)能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。
 
(三)病危時(shí)的口頭遺囑必須要有兩個(gè)以上的人做見證，而且這兩個(gè)人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。
 
如果遺囑人先后立了多份遺囑，以最后所立的為準(zhǔn)，但任何遺囑都不能和已經(jīng)公證過的遺囑相抵觸。比如說，一個(gè)人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內(nèi)容都不太一樣，其中第一份遺囑是經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的，那么這種情況下就應(yīng)該以公證遺囑所立的內(nèi)容為準(zhǔn)進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，而不是以最后立的那份遺囑為準(zhǔn)。因?yàn)椋诓煌N類的遺囑中，公證遺囑的效力最高。

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