網(wǎng)友提問：贈與繼承過戶費用？

律師回答：那么贈與房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生以下的費用：

1、增值稅，2016年5月1日生效的《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定，無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的，視同銷售不動產(chǎn)，需要交納增值稅，不交納營業(yè)稅。其中購買后滿2年的住宅，過戶時免征增值稅，購買后不滿2年的住宅，過戶時按照5%的征收率全額交納增值稅。

2、附加稅，按交納增值稅的一定比例交納，城市維護建設稅為增值稅的7%，教育費附加為增值稅的3%。

3、契稅，受贈人需要全額交納契稅，比例為3%。

4、印花稅，按照房屋成交總額的0.05交納。

5、個人所得稅，除發(fā)生在近親屬房屋贈與、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承、遺囑繼承、遺贈等情況下房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與時，對雙方不征收個人所得稅外：其他情況下的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，計稅方式為房屋總價的1%或者差額的20%。如果購買住房滿5年且是唯一家庭住房，可免征1個稅。

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