在老人去世前，一般都會立下遺囑將自己的財產(chǎn)分配給子女，那么口述房產(chǎn)遺囑應(yīng)該怎么寫呢？ 

一、房產(chǎn)遺囑模板是怎樣的

立遺囑人：XXX，女，X歲，X省xx市xx區(qū)人，住X省xx市xx區(qū)X號。

我今年X歲，在立遺囑時精神清醒，由于年事已高，可能發(fā)生意外，故立此遺囑，表示我對自己的財產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。

X省xx市xx區(qū)X號房產(chǎn)是我的財產(chǎn)，由XX繼承此房產(chǎn)；

......（省略）

　以上是我真實(shí)意思表示。

遺囑執(zhí)行人：xx.

本遺囑一式三份，分別有XX、xx、x各執(zhí)一份。

立遺囑人XX（蓋章、按手?。?br />
見證人：xx（簽名蓋章）

x（簽名蓋章）

（見證人必須是無利害關(guān)系人，人數(shù)至少兩人。）

二、房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效

(一)遺囑人立遺囑時神志清醒，不存在被強(qiáng)迫或者欺騙的情形。

(二)如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。

(三)病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證，而且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。

如果遺囑人先后立了多份遺囑，以最后所立的為準(zhǔn)，但任何遺囑都不能和已經(jīng)公證過的遺囑相抵觸。比如說，一個人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內(nèi)容都不太一樣，其中第一份遺囑是經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的，那么這種情況下就應(yīng)該以公證遺囑所立的內(nèi)容為準(zhǔn)進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，而不是以最后立的那份遺囑為準(zhǔn)。因?yàn)?，在不同種類的遺囑中，公證遺囑的效力最高。

三、有效的口頭遺囑應(yīng)當(dāng)具備以下幾個要件

(1)遺囑人必須是處在情況危急時刻;

(2)遺囑人立遺囑時必須具有民事行為能力;

(3)應(yīng)當(dāng)有兩個以上的見證人在場見證;

(4)遺囑人要以口述形式表示其處理遺產(chǎn)的真實(shí)意思。
 
房產(chǎn)遺囑時想要爭取更多對自己有用的權(quán)益，上述文章小編對于房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效以及口頭遺囑的注意事項(xiàng)。相信大家有了一定的了解。在實(shí)際操作過程中，建議咨詢專業(yè)的意見。

四、遺囑見證人需要滿足什么條件

1、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的成年人。按照《民法通則》的規(guī)定，年滿18周歲的公民是成年人。具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。已滿16周歲不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入作為其主要生活來源的，在法律上視為完全民事行為能力人?？梢宰鳛檫z囑見證人。但是限制行為能力人和無行為能力人則不能作為遺囑見證人。

2、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)是能夠理解遺囑的內(nèi)容、懂得遺囑所有文字的人。有些人雖然具有完全的民事行為能力，但沒有從事遺囑見證活動的能力。
3、與繼承人、遺囑人沒有利害關(guān)系。因?yàn)橛欣﹃P(guān)系的人更有可能受其利益的驅(qū)動而做不真實(shí)的證明。

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