對(duì)于家族傳承，房產(chǎn)很重要，但法律條文下的房產(chǎn)繼承，遠(yuǎn)比一句“留給你”來(lái)得復(fù)雜。作為一家只做遺產(chǎn)繼承的律師事務(wù)所，我必須提醒您：等到老人去世再過(guò)戶，那時(shí)已太遲!

　　很多人都覺(jué)得，等父母去世之后，子女直接繼承房產(chǎn)不需要收取任何費(fèi)用，最劃算的。然而事實(shí)并非如此，如果有這種想法的話，最終很可能會(huì)吃大虧，損失幾十萬(wàn)都有可能。

　　一般來(lái)說(shuō)，父母把房子留給子女有三種方式：

　　1.買賣：這是最直接的市場(chǎng)交易方式，契稅根據(jù)房屋情況浮動(dòng)于1%-3%之間，選擇此方式，需權(quán)衡經(jīng)濟(jì)賬，確保雙方利益最大化;

　　2.贈(zèng)與：雖顯溫情，但契稅高達(dá)3%，且未來(lái)若房產(chǎn)需轉(zhuǎn)售，還可能面臨高額的二次稅費(fèi)。此舉需謹(jǐn)慎，避免未來(lái)負(fù)擔(dān)加重。

　　3.繼承：印花稅才0.05%，但要等老人走了才行，而且不是“唯一”還要交20%個(gè)稅。

　　所以綜上來(lái)看，父母去世，子女直接繼承房產(chǎn);父母在世，通過(guò)買賣過(guò)戶房產(chǎn);父母在世，通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶房產(chǎn);這三種方式當(dāng)中，子女直接繼承房產(chǎn)是最省錢的。而如果房屋不是“唯一”的話，出售就需要支付20%比例的個(gè)稅。相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是“父母在世，通過(guò)買賣過(guò)戶房產(chǎn)”的方式最好。

　　沒(méi)有絕對(duì)的好壞之分，關(guān)鍵看每個(gè)家庭的具體情況。如果家庭關(guān)系融洽，子女們都孝順，那生前過(guò)戶未嘗不可?？梢宰屪优崆皳碛幸环荼Ｕ?，安心打拼事業(yè)。如果擔(dān)心房產(chǎn)會(huì)引發(fā)糾紛，那就趁著健在的時(shí)候立個(gè)遺囑，把房產(chǎn)分配安排清楚。這樣既能保留房子的所有權(quán)，又能避免日后的矛盾。

　　北京誦盈律師事務(wù)所成立十年，是國(guó)內(nèi)知名的遺產(chǎn)繼承領(lǐng)域?qū)I(yè)化精品律所。

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